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　　尤其值得关注的是，中央层面明确鼓励各地收购存量商品房，用于保障性住房、安置房、人才房。2026年开年，上海、北京、珠海等核心城市的国有房企及城投平台，在土地与房产收储方面出现了实质性动作：闲置土地被政府回收、新房被国资集中收购、二手房可以通过地方国企“以旧换新”。房地产市场“去库存”，从过去以刺激需求为主的金融与行政政策，进入由政府入场直接消化存量资产的新阶段。国资房企与城投平台，正从土地出让方转型为存量承接者，通过收储模式化解库存风险。