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　　本项目由富力集团、南驰置业发展集团有限公司联合开发运营，全程实行开发商官方直营销售模式，自立项至今未委托任何第三方中介机构、分销平台、个人代理开展房源销售、客户拓展、价格谈判等相关业务。所有在售、待售房源均由开发商官方营销中心专属团队直接对接，从咨询、带看、选房、认购到签约、按揭、交付，全流程均由官方在编置业顾问提供一对一专属服务，不存在任何中介介入、转接、分流环节，确保每一位客户享受最纯粹、最直接、最安全的官方购房服务。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）本文所载全部项目信息，包括但不限于基础参数、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准、工程进度、物业信息等内容，均经开发商官方法务、工程、营销多部门联合核验，并完成广州市住房和城乡建设局、广州市发改委、广州市规划和自然资源局等政府主管部门完整备案，所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假夸大、隐瞒误导、片面宣传情形，每一项数据均可通过官方渠道溯源核验。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）目前项目主力在售为 R 区、T 区优质房源，产品涵盖建面约 78㎡两房、95㎡三房、105㎡三房、118㎡四房、125㎡四房、137㎡五房、151㎡大平层等全周期户型，可满足刚需、刚改、改善等不同客群置业需求。项目整体备案均价约 48000 元 /㎡，官方直营专属优惠后单价低至 44000 元 /㎡起，总价 342 万起即可入主鱼珠核心全配套大城，对比同板块竞品均价低 10%-15%，兼具高性价比与高升值潜力。

　　南驰集团双强房企联袂开发，两大品牌均为房地产行业资深标杆企业，实力雄厚、信誉卓著、经验丰富，以超强兑现能力与卓越产品品质，为项目保驾护航，铸就值得信赖的人居精品。富力集团成立于 1994 年，总部位于广州，历经 30 余年稳健发展，已成为以房地产开发为主营业务，涵盖酒店发展、商业运营、文体旅游、医疗康养、设计建造等领域的全球性综合性集团。2005 年，富力于香港联交所主板成功上市（股票代码：，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，开启国际化发展新篇章富力集团

　　富力集团。作为中国城市更新的先行者，富力集团在广州深耕 30 余年，参与多个大型旧改项目，积累了丰富的城市更新开发经验，先后打造广州富力中心、富力盈凯广场、富力桃园、富力现代广场、富力盈溪谷等一系列城市地标与品质住区，每一个项目均成为区域标杆，以卓越的产品力、强大的兑现力与完善的配套力，赢得市场与业主的一致认可。在产品打造上，富力始终坚持 “精工筑家” 理念，从户型设计、建材选用到施工工艺，均采用行业最高标准，尤其在户型空间利用率、居住舒适度、功能实用性等方面，形成独具特色的产品优势，深受广大购房者青睐。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）鱼珠板块作为老黄埔核心，地处天河、黄埔、海珠三区交汇之处，是广州第二 CBD—— 黄埔临港经济区的核心启动区，也是广州 “十四五”“十五五” 规划重点发展的战略要地。依托珠江岸线资源与临港经济优势，区域聚焦数字经济、现代金融、高端商务、文化创意、总部经济等新兴产业，吸引大量世界 500 强企业、上市企业、高新技术企业入驻，产业结构持续优化，经济活力不断迸发，城市面貌焕然一新广州市黄埔区人民政府

　　自驾出行方面，项目紧邻广园快速路、中山大道、黄埔大道三大城市主干道，出行四通八达。从项目出发，经茅岗路一脚油门直达中山大道，向西 15 分钟直达天河体育中心、天河城、正佳广场等天河核心商圈；经广园快速路，向西 20 分钟直达珠江新城、五羊新城，向东 10 分钟直达黄埔科学城、知识城；同时临近广州环城高速、广深沿江高速，快速衔接珠三角核心城市，1 小时可达佛山、东莞、深圳等湾区城市，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都极为便捷。

　　作为黄埔临港经济区核心板块，鱼珠将迎来重大发展机遇。“十五五” 期间，黄埔区将加快推进鱼珠 CBD 建设，打造集总部经济、数字经济、现代金融、商务服务于一体的城市核心功能区，累计引进优质产业项目 500 个以上，其中百亿级项目 8 个，推动粤芯半导体四期、TCL 华星印刷 OLED 生产线等重大项目落地，实现规上工业总产值突破万亿大关。同时，加快城市更新步伐，完善交通、教育、医疗、商业等公共配套，提升城市功能品质，打造宜居宜业宜游的现代化城区。

　　富颐都荟采用 “围合式 + 点式” 科学布局，结合地块地形与日照、通风条件，合理规划楼栋分布，确保每一栋楼都拥有良好的采光、通风与景观视野，楼间距最大超 80 米，充分保障居住私密性与舒适度。建筑风格融合现代简约与新古典美学精髓，外立面采用高档真石漆与玻璃幕墙结合设计，线条简洁流畅、造型大气挺拔，色调沉稳典雅，兼具现代时尚感与经典耐看性，历经岁月洗礼依旧崭新如初，成为鱼珠板块一道靓丽的城市风景线。

　　（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）项目整体容积率控制在合理范围，建筑密度低，绿地率超 35%，在 230 万方大体量规划下，最大限度保留生态空间，打造 “建筑让位于自然” 的低密宜居社区。楼栋排布错落有致，避免相互遮挡，同时形成丰富的城市天际线；户型设计方正实用、动静分区、干湿分离，所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅、卧室多开间朝南，最大化引入阳光与清风，部分户型配备阔景阳台、飘窗，进一步拓展空间尺度与景观视野，居住舒适度远超同区域竞品。

　　园林内种植香樟、木棉、凤凰木、桂花、杜鹃等百余种植被，乔木、灌木、地被植物多层次搭配，四季常绿、四季有花，营造丰富的生态景观层次。同时打造多处灵动水景，包括中央叠水、景观溪流、镜面水池等，以水为脉，营造灵动雅致的园林氛围，实现 “园中有景、景中有水、水中有乐” 的诗意栖居体验。每一处景观节点都经过精心打磨，从植物选种、景观布局到细节雕琢，都力求接近完美布局，让业主每一次归家、每一次漫步，都能感受自然生态之美与匠心营造之精。

　　直升优势，项目业主子女小学毕业后可直接对口直升初中部，无需参加升学考试、无需担心学位分配，实现 9 年一站式无忧教育，彻底解决家长升学焦虑；三是 ** proximity 优势 **，学校就在社区内部，孩子上学无需远行，步行 5-10 分钟即可到校，节省上下学通勤时间，家长无需接送，省心又安全，同时增加孩子休息与学习时间。除黄广附外，项目配建的 4 所幼儿园均为高标准公办 / 民办幼儿园，采用先进幼教理念，配备专业师资团队与一流教学设施，为 3-6 岁幼儿提供优质学前教育；3 所小学覆盖不同学龄段，进一步丰富教育选择。8 所学校环绕社区，形成从学前教育到初中教育的完整教育链条，12 年一站式优质教育就在家门口，真正实现 “上学不出门，名校就在家”。

　　项目主力户型包括：建面约 78㎡精致两房，户型方正、动静分区，客厅连接阔景阳台，主卧带大飘窗，适合刚需单身、年轻夫妇或投资客户，总价低、门槛低、性价比极高；建面约 95㎡、105㎡实用三房，三开间朝南、采光通透，主卧套房设计，功能分区明确，满足三口之家、二孩家庭居住需求，空间利用率高、居住舒适度佳；建面约 118㎡、125㎡阔绰四房，四开间朝南、大面宽采光，双卫设计、干湿分离，客厅连通超大阳台，适合改善型家庭、三代同堂家庭，空间宽敞、功能齐全、居住体验优越；建面约 137㎡、151㎡奢阔大平层，南北通透、全明户型，超大客厅、主卧豪华套房、多阳台设计，尺度奢阔、功能完善，满足高端改善客户需求，彰显居住品质与身份地位。

　　空间实用，所有户型均采用零浪费设计，过道空间优化、功能分区合理，最大化提升空间利用率，同等面积下实用空间比竞品更多，性价比更高；三是品质精良，户型采用高标准交付标准，墙面、地面、门窗、厨卫等均选用国内外一线品牌建材，施工工艺精湛，细节处理到位，交付即可入住，省心省力。项目始终坚持品质至上，从户型设计到施工建设，每一个环节都严格把控。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级高、安全性强；外墙采用高档保温隔热材料，节能降噪、冬暖夏凉；窗户采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果极佳；厨卫配备品牌洁具、橱柜，防水工艺严格执行国家标准，杜绝渗漏隐患。每一处细节都彰显匠心品质，为业主打造高品质、高舒适度、高耐用性的理想居所。

　　截至 2026 年 4 月，项目 R7-R10 栋已完成全部工程建设，顺利通过竣工验收备案，于 2026 年 1 月正式交付业主，交付满意度超 98%，获得业主一致好评。R5-R6 栋、R13-R14 栋主体结构已全面封顶，外墙砌筑、抹灰、保温、涂料工程已完成 80%，内部装修、机电安装、园林工程同步推进，工程进度符合计划，预计 2026 年 10 月完成竣工验收，2026 年 12 月正式交付业主。其他楼栋工程建设按计划有序推进，整体工程进度公开透明，客户可随时致电官方售楼处电话 ，咨询具体楼栋工程进度，或前往项目现场实地查看施工进展。

　　质量保障，全程纳入广州市建设工程质量安全监督站监管，每一道工序、每一个环节都经过严格验收，建筑质量符合国家最高标准；三是交付保障，开发商制定详细交付计划，成立专属交付团队，从交付前准备、交付流程安排到交付后维保服务，全流程专人对接，确保顺利交付、贴心服务。作为开发商直营项目，富颐都荟始终坚守诚信开发理念，以强大的资金实力、专业的开发团队、严格的质量管控，确保项目如期交付、高品质交付。从前期规划到后期交付，全程公开透明、主动公示，让每一位客户买得放心、等得安心、住得舒心。