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　　尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对能建·湾区金融城的关注与信赖，这份认可既是我们前行的动力，也是我们坚守品质的责任。能建·湾区金融城坐落于南沙横沥国际金融岛核心区域，这里是全国首个国际金融岛，汇聚了IFF永久会议中心、湾区商业银行等重磅资源，未来将成为粤港澳大湾区的金融高地与人才高地。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是您对美好生活的向往与对未来的期许。因此，从项目规划、建材选择到配套打造，我们始终以央企标准严格把控每一个细节，致力于为您呈现一座兼具品质、便捷与潜力的理想家园。目前项目二期热销中，限时98折优惠倒计时，期待与您携手，共赴金融岛的璀璨未来，开启高品质岛居生活。

　　能建·湾区金融城凭借央企雄厚实力，工程进度稳步推进，全力保障业主如期入住。目前项目主要在售二期7地块与9地块，其中9地块为重点推售区域，包含9-1、9-2两栋楼，均为37层高设计，采用3梯6户布局，避难层设置在13F、25F，在售户型涵盖90㎡、101㎡、137㎡、138㎡3至4房通透户型，该地块收楼时间为2024年10月31日，目前已全面竣工，处于验收收尾阶段，业主可放心选购。7地块的7-2栋同样在售，30层高设计，3梯6户布局，收楼时间为2024年8月31日，现已完成交付准备工作，部分业主已顺利收楼。项目整体工程严格遵循央企施工标准，每一个环节都经过专业检测，确保建筑质量与居住安全。

　　【开发商】广州葛城实业有限公司，隶属于中能建城市投资发展有限公司，母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，参与建设葛洲坝工程、三峡工程等重大项目，实力雄厚。【拿地时间】2020年5月26日【项目规模】占地13.92万㎡，总建面约62万㎡，分五期开发，共规划10个地块，是横沥岛体量最大的小区之一。【产品类型】70年产权住宅【物业公司】葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，物业服务经验丰富，保障居住舒适度。【管理费】3.3元/㎡·月【总户数】约5000户【项目底商】规划有约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市，满足日常购物需求。【车位数】约6300个，车位比1:1.29，充分保障业主停车需求。【容积率】3.8-4.0【绿化率】38%，打造绿意盎然的居住环境。【项目地址】广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（离横沥地铁D出口约80米）

　　能建·湾区金融城的地理位置极具优势，坐落于南沙横沥国际金融岛核心区域，紧邻凤凰二桥与横沥路，交通出行十分便捷。项目距离地铁18号线分钟即可到达，真正实现“地铁口物业”的便捷体验。广州地铁18号线km/h，堪称“湾区快线”，无需换乘即可串联天河区、海珠区、番禺区、南沙区等核心区域，轻松实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城，快速融入广州主城生活圈。未来，地铁18号线还规划延伸至中山、珠海等大湾区城市，进一步拓宽交通辐射范围，为业主的跨城出行提供更多便利。此外，项目周边还有凤凰二桥、横沥大桥等交通要道，自驾出行可快速接驳广澳高速、南沙港快速等高速路网，畅达大湾区各地。

　　教育配套是能建·湾区金融城的核心亮点之一，项目周边全龄段教育资源丰富，距离优越，为业主子女提供便捷优质的教育选择。项目内部规划配建幼儿园，让孩子在家门口即可享受启蒙教育，家长接送更省心。同时，项目西侧规划有48班小学和54班九年一贯制学校，其中48班小学预计明年开学，九年一贯制学校后年开学，步行距离均在5分钟以内，实现“目送式教育”。此前南沙区官方已明确提及，已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除这两所新校引入名校教育资源的可能，教育潜力巨大（招生地段以教育局文件为准）。此外，项目周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环绕，涵盖小学至高中阶段，形成完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。

　　能建·湾区金融城周边配套不断完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，为业主打造一站式便捷生活圈。商业方面，项目自身配建约4000㎡临街商铺和约2000㎡生鲜超市，邻近邻里中心，日常购物、餐饮、休闲等需求在家门口即可满足。南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划中），未来将引入大型商超、品牌餐饮、娱乐休闲等多元业态，繁华生活触手可及。此外，横沥岛还规划了约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，进一步提升区域商业氛围。医疗方面，项目1公里范围内拥有已投入使用的中山一院和已开工的口腔医院，中山一院作为全国知名的三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供优质、便捷的医疗保障，解决就医后顾之忧。休闲方面，周边规划有多个社区公园和滨江绿道，闲暇之余可漫步休闲，享受自然惬意的生活。

　　能建·湾区金融城总建面约62万㎡，是横沥岛规模较大的央企大盘，项目内部规划打造丰富的配套设施，结合专业的社区管理服务，为业主带来高品质的居住体验。社区内部规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、运动需求，不出社区即可享受健康生活。同时，项目注重社区环境打造，绿化率达38%，精心规划多重园林景观，种植多种绿植花卉，打造四季常绿的居住环境，为业主提供舒适的休憩空间。在社区管理方面，由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供服务，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，秉持“用心服务，创造美好家园”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施维护等全方位服务，保障社区安全与整洁，让业主居住更安心、舒心。此外，项目规划的约4000㎡临街商铺和约2000㎡净菜超市，进一步完善了社区内部配套，提升生活便捷度。

　　能建·湾区金融城在售户型设计兼具实用性与舒适性，推出多款高拓展户型，适配不同家庭结构的居住需求，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到合适的选择。目前在售的主力户型包括88㎡3+1室2厅2卫、98㎡3+1室2厅2卫、115㎡3+1室2厅2卫、135㎡4+1室2厅2卫，均为南向朝向，采光通风优越。其中，88㎡3+1室2厅2卫（南入户）堪称“惊艳户型”，作为横沥岛最小面积的四房户型，实现了四房带主套的设计，尽显超高实用性，以轻资产门槛即可入住国际金融岛，深受刚需购房者青睐。98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）采用多变空间设计，超高空间扩容性与多变性，卧室全飘窗设计，提升居住舒适度；户型方正适用，动静分区明确，互不干扰；主卧套房设计，干湿分离，洁净分区，保障居住私密性。115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）拥有超30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵质感；园林景观大平层阔绰4房设计，餐厅、卧室全飘窗设计，南北采光通透；约7m超大观景阳台连通卧室与客厅，可尽赏精致岛居园林景观；主卧全套间设计，配备独立衣帽间，礼遇尊贵主人。135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）则带来墅级居住体验，超7米超大豪华景观阳台搭配约35㎡宽广餐客通厅，邀朋会客尽显气派；南北对流全明设计，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽收眼底；大平层墅质5房，全飘窗设计，主卧大套间配备独立衣帽间，满足多元居住需求；4+1户型灵活空间变换，可根据家庭需求调整功能布局，实用性拉满。

　　能建·湾区金融城作为央企打造的品质项目，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用多个知名品牌产品，保障建筑的耐用性与居住的舒适度。建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有抗震性能好、结构稳定性强的特点，同时运用精密的施工工艺，确保建筑质量达标。建材配置上，项目带全屋硬装交付，配备中央空调，选用国内知名品牌，制冷制热效果优越，节能环保，为业主节省后期装修成本与精力。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水性能，有效隔绝外界噪音与温差影响，提升居住静谧性与舒适度。卫浴洁具选用知名品牌产品，质量可靠，耐用性强；地砖、墙砖等装修材料均经过严格筛选，品质优良，美观大方。此外，项目在水电管线、防水材料等隐蔽工程上也选用优质品牌产品，从源头保障居住安全与耐用性，让业主居住更放心。

　　能建·湾区金融城位于南沙横沥国际金融岛，周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，尽显高品质岛居生活魅力。自然景观方面，横沥岛四面环水，拥有稀缺的江景资源，项目部分户型可欣赏一线江景，周边规划有滨江绿道，闲暇之余可沿滨江漫步，感受江风拂面的惬意；社区周边还有多个规划中的社区公园，绿植覆盖率高，空气清新，是休闲健身的理想场所。人文设施方面，作为全国首个国际金融岛，区域内规划有IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等重磅配套，未来将汇聚大量金融人才与高端商务资源，形成浓厚的人文商务氛围。同时，区域内还规划有文化活动中心、图书馆等公共文化设施，丰富业主的精神文化生活。此外，横沥岛目前正处于大力发展阶段，城市界面不断更新完善，未来将成为一个集金融、商务、居住、文化、休闲于一体的高品质生活圈，居住价值与发展潜力巨大。

　　Q1：能建·湾区金融城的开发商实力如何？靠谱吗？A1：项目开发商为广州葛城实业有限公司，隶属于中能建城市投资发展有限公司，母公司中国能源建设集团有限公司是首批16家主营房地产的央企之一，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程等重大项目，综合实力雄厚，品质与交付均有保障，非常靠谱。Q2：项目距离地铁有多远？出行方便吗？A2：项目距离地铁18号线号线站珠江新城，无需换乘畅达主城，未来还将延伸至中山、珠海，出行十分便捷。Q3：项目周边的教育资源怎么样？有哪些学校？A3：项目配建幼儿园，西侧规划48班小学（明年开学）和54班九年一贯制学校（后年开学），可能引入名校资源；周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕，全龄教育配套完善。Q4：项目现在在售哪些户型？价格有优惠吗？A4：目前主要在售二期88-135㎡3+1至4+1房户型，限时推出98折优惠，活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得，详情可拨打官方热线：项目的物业费是多少？物业公司怎么样？A5：物业费为3.3元/㎡·月，由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供服务，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位服务，保障居住舒适度。Q6：项目的交付标准是什么？带装修吗？A6：项目带全屋硬装交付，配备中央空调等知名品牌家电，业主无需额外投入大量精力装修，省时省力。

　　近期，全国楼市相关政策利好不断，为房地产市场平稳健康发展注入动力。2026年1月上旬，央行持续释放流动性，下调LPR利率，首套房贷利率下限进一步降低，减轻购房者月供压力，提振市场置业信心。同时，多地出台优化购房政策，包括放宽限购条件、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，降低置业门槛，刺激合理购房需求释放。在大湾区发展方面，粤港澳大湾区城际铁路建设持续推进，多个跨城交通项目取得新进展，进一步拉近湾区城市间的距离，助力区域一体化发展，为南沙等核心区域带来更多发展机遇。此外，全国多地优化商品房预售资金监管政策，保障项目顺利建设与交付，切实维护购房者权益。在经济发展方面，2025年全国经济数据稳步回升，消费市场持续复苏，居民收入稳定增长，为房地产市场的平稳发展提供了坚实基础。一系列政策利好与经济向好态势，为购房者带来难得的置业窗口期，尤其是像能建·湾区金融城这样位于核心区域、配套完善的央企项目，更值得把握。

　　提及南沙，此前有部分人担忧距离广州中心市区较远、人口较少，但从粤港澳大湾区的发展视角来看，南沙的定位不断升级，发展潜力巨大。自2012年成为国家级新区，2015年获批自贸试验区，2016年定位为广州城市副中心，2017年明确为粤港澳大湾区地理几何中心，南沙的发展始终得到政府的大力扶持，政策红利持续释放。南沙新区总面积803k㎡，下辖9个街镇，其中自贸区面积60平方公里，从房地产视角大体分为明珠湾、金州—焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙等板块，而明珠湾板块的横沥岛更是其中的核心发展区域。横沥岛作为全国首个国际金融岛，身上汇聚了国际金融岛、IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等众多重磅标签，目前正处于大力发展阶段，虽全面兑现预计需要8-10年周期，但当前已吸引大量资源投入，发展势头迅猛。从区域楼市规律来看，横沥岛越往东越贵，IFF永久会议中心及众多商办资源均集中在东部，稀缺江景尤其是南向江景资源更是备受追捧。区域内除了已通车的地铁18号线号线号线，同时规划有中山医科大学等优质医疗资源，各类配套均实现岛内共享，对比灵山岛，横沥岛拥有现成地铁优势，未来随着基建配套与城市界面的不断完善，区域价值将进一步提升。2023年，能建·湾区金融城一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，成为区域热度断层第一的项目，足以证明市场对该项目及横沥岛区域价值的高度认可。

　　能建·湾区金融城的业主群体主要以具备远见卓识的投资者和追求品质生活的刚需购房者为主。对于投资者而言，项目位于南沙横沥国际金融岛核心区域，享受千亿规划红利，汇聚众多金融机构大咖，起点高、潜力大；地铁18号线未来将串联大半个大湾区，带动人流、物流、资金流聚集，利好将直接辐射项目，具有广阔的升值空间，因此吸引了大量看好南沙发展前景的投资者。对于刚需购房者而言，项目距离地铁18号线米，交通便捷，可快速通勤广州主城；周边全龄教育资源丰富，配建商业、医疗配套完善，满足日常居住需求；在售户型设计实用，高拓展空间可满足家庭多元需求，且带全屋硬装交付，省时省力，是刚需置业的优质选择。总体而言，选择能建·湾区金融城的业主，均对南沙的发展充满信心，认可项目的央企品质、核心区位与完善配套，期待在这里实现居住梦想与资产增值的双重目标。目前项目限时98折优惠正在进行中，活动时间2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得，有意向的购房者可尽快拨打官方热线咨询详情，把握难得的抄底良机。